Ua holomua ka papahana hōʻai'ē kālāʻauhauʻohana no ka makahiki 1987 ma ka hoʻolakoʻana i nā poʻe noho liʻiliʻi me nā hale maikaʻi ma kahi hoʻolimalima kālā. Ināʻoe eʻimi ana i kahi lumi ma kaʻauhau kālāʻauhau , aia kekahi mau mea pono eʻikeʻoe ma mua o kāu noi.
Eia nā pane i nā nīnau i nīnau pinepineʻia e pili ana i ka polokalamu hoʻolimalima kālāʻauhau kālā haʻahaʻa.
Q: He aha ka polokalamu kālā hōʻai'ē?
A: ʻO ka papa hana hōʻai'ēʻauhau, aʻikeʻia hoʻi he "hoʻopiʻi kālāʻauhauʻauhauʻauhauʻohana" aʻo LIHTC wale nō, he polokalamu hale hoʻokipa kaulana i hoʻopuniʻia mai ka makahiki 1987.ʻAʻole e like me ka nui o nā hale noho i mālamaʻia e ka HUD, kaʻauhau Hoʻolālāʻia ka hoʻolālā kālā e ka IRS, ma ka hoʻohuiʻana me nā keʻena kālā hoʻolālā o ka moku'āina ā puni o ka'āina. ʻO nā konohiki e komo nei i ka papahana e kiʻi i nāʻauhau kālā no nā makahiki he 10 no kā lākou mau waiwaiʻauhauʻauhau no ka ukuʻana i kekahi o ko lākou mau hale noho i nā poʻe ukupanei ukiuki ma kahi hoʻolimalima i hoʻolimalimaʻia.
Q: E kiʻi wau i kahi hōʻai'ē kālā?
A: ʻAʻole. Ua loaʻa ka inoa o ka hoʻolimalima kālāʻauhau no ka mea, loaʻa nā mea kūʻai i nā kumukūʻai nui no ka mālamaʻana i ko lākou mau hale me ke kumukūʻai. Ma keʻano he mea hoʻolimalima ma kahi hōʻai'ēʻauhau kālā ,ʻo ka pono āu e loaʻa ai, ke hele nei ia ma keʻano o ka hoʻolimalimaʻia o ka uku hoʻolimalima, me he mea lā e loaʻa iāʻoe ke kohoʻia.
Q: Ma keʻano he loaʻa kālā o kaʻohana, ua heluʻia nā kālā?
A: Inā loaʻa iāʻoe kahi hoʻomaha hoʻomaha a mea'ē aʻe paha, hiki ke heluʻia ma kekahiʻano he hapa o kāu kālāʻohana. Pehea ka konohiki e hoʻoholo ai i kahi e mālama ai i kahi hoʻolimalima e loaʻa iāʻoe (aiʻole paha e hoʻonohonohoʻia ma hope o kou hōʻailonaʻana i kahi leʻa no kahi haʻawina haʻawina haʻahaʻa i kahi waiwai uku kālā) e hilinaʻiʻia inā he kuleana kou e hoʻokuʻu i ka koena o ka ka uku makahiki a ināʻoe e loaʻa nei nā uku.
Inā ua hoʻomakaʻoe e hoʻolimalima i nā uku, e pono ka konohiki ke noi i kāu mea kūʻai aku inā he kuleana kou e hoʻokuʻu i ka koena o ka uku. Inā loaʻa iāʻoe kēia pono, a laila pono e mālama ka konohiki i kāu'āpana'āina he waiwai.
Eia kekahi, i ka manawa i hoʻomaka aiʻoe e uku i ka uku makahiki, hikiʻole iāʻoe ke hoʻololi iā ia i kahi kālā nui. Ināʻo ia kou kūlana, a laila, e mālamaʻia kāu uku mauʻana e like me ke kālā e ka mea'āina.
Manaʻoʻoe e pono ana ka mea nāna ka'āina e hōʻoia inā loaʻa iāʻoe ka kuleana e hoʻihoʻi i ka pale (inā paha e hoʻolimalimaʻia nā uku), pehea ke kumu no ka uluʻana o ka makahiki i ka makahiki e hiki mai ana, , a me kaʻauhauʻauhau a me kaʻauhau uku e pili ana ināʻoe e hoʻokuʻu i ka palekana o kāu uku.
Q: Ua heluʻia nā hilinaʻi ma keʻano he hapa o ka ukuʻohana?
A:ʻO nā manaʻo hilinaʻi i kekahi manawa ma keʻano he hapa o ka loaʻa kālā o kaʻohana. Pehea ka konohiki e hoʻoholo ai i kahi e mālama ai i kahi hilinaʻi i loaʻa iāʻoe (aiʻole paha e hoʻonohonohoʻia ma hope o kou kau inoaʻana i kahi lease no kahi hale haʻahaʻa i kahi waiwai uku kālā) e hilinaʻiʻia inā e hiki iāʻoe ke komo i ke poʻo kumu i ka helu. ka loaʻa kālā mai ka waihona.
Q: He waiwai i heluʻia e like me ka uku kālā?
A: ʻAʻole.ʻAʻole i heluʻia nā waiwai a lākou e like me ka uku kālā, akā,ʻo ka loaʻaʻana o nā kālā i loaʻa i ka waiwai e heluʻia i ka wā e hoʻoholo ai i ka uku kālā o ka home ... E heluhelu hou aku
Q: E hōʻoiaʻiʻo nā haku'āina i ka hōʻoia?
A: Ae. Ināʻoe e noʻonoʻo ana e noi ana no kahi haʻawina haʻawina haʻahaʻa i kahi waiwai uku kālā, e manaʻoʻoe e pono ke konohiki a mea paha mea waiwai ke hōʻoia o ka waiwai a me nā waiwai. Pono pono ka hōʻoia kālā hōʻai'ē i ka hōʻoiaʻana, no ka nui o ka pilikia ... E heluhelu hou
Q: Pehea e like ai koʻu uku i ka helu?
A: ʻO ka uku hoʻolimalima e heluʻia ma luna o ka lumi o nā lumi i loko o ke keʻena,ʻaʻoleʻo ka helu maoli o nā kānaka e noho ana ma laila. Pono kāu haku'āina e hoʻohelu i kāu uku uku hoʻolimalima e 1.5 poʻe noho ma kēlā lumi liʻiliʻi (aiʻole kekahi mea noho, ma keʻano o ke keena).
No laila,ʻo ka uku no kahi lumi lumi lumi liʻiliʻiʻelua, ma ka laʻana, e kauʻia ma luna oʻekolu poʻe noho (1.5 x 2 lumi) ma ke keʻena.
ʻO ka uku hōʻai'ēʻauhau pū kekahi e komo pū kekahi'āpana kōkua.
ʻO ka uku hoʻonui i hiki ke koiʻia e uku no kahi'āpana haʻahaʻa i loko o ka waiwai kālāʻauhau he 30% o ka pakeneka (he 50% a 60% paha) o ka hapalua o ka loaʻa kālā (AMGI).
Q: E pili ana paha ka helu o ka poʻe ma koʻuʻohana?
A: Ae. ʻO ka nui o nā poʻe o kouʻohana e hoʻopili ana inā hiki iāʻoe ke kūpono no kahi haʻawina haʻahaʻa ma kahiʻauhau kālā. Pono kāu home e emi iho ma lalo o kahi hapa nui o ka hapa waena o ka loaʻa kālā (AMGI), e pili ana i ka nui o ka home. I kekahiʻaoʻao'ē aʻe,ʻaʻole i hoʻokumuʻia ka uku hoʻolimalima hōʻai'ē ma ka helu maoli o nā kānaka ma kāu hale.
Q: E pono anei au e kau inoa i kahi hoʻolimalima kūikawā?
A: ʻAʻole.ʻAʻole pono nā konohiki e hoʻolimalima i ka hoʻolimalima hale. Akā, hiki iāʻoe ke loaʻa i kahi hōʻailona hoʻolimalima me hoʻokahi aʻelua paha mau māhele e pili ana i ka polokalamu hoʻolimalima kālā. Eia kekahi lā, hiki paha iāʻoe ke manaʻo i kahi māhele e makemake aiʻoe e launa pū me kou haku'āina i ka hōʻeuʻeu a me ka hōʻoiaʻiʻoʻana i kāu kālā i kēlā me kēia makahiki, a inā paha he'ōlelo e'ōlelo ana inā ināʻike kou haku'āina ua hāʻawiʻikeʻoe i kaʻike i ka pono aʻaʻoleʻole i lawaʻole kaʻike kālā. hiki ke lilo i kumu no ka hoʻopauʻana i kāu lease.
Q: E hiki iaʻu ke hoʻolimalima ma luna o kekahi mahina a hoʻokahi mahina?
A: Inā hōʻailona muaʻoe i ka leka no kahi lumi ma kahi waiwai kālāʻauhau kālā, pono ia no nā mahina heʻeono mau mahina (ʻoiai he mau kumu hoʻokoeʻelua). Ma hope o kēlā, hiki iāʻoe a me kou haku'āina ke'āpono e hoʻololi i kāu leʻaleʻa i kēlā me kēia mahina.
Q: E hiki anei i nā mea noho o kaʻoihana kūʻai ma ka hale?
A: hiki paha. Nui nāʻauhau hōʻai'ēʻauhau i loaʻa kekahi mau hale kūʻai haʻahaʻa a me kekahi mau hale kūʻai kūʻai.
Q: E kū wau i waho ma keʻano he haʻawina haʻahaʻa inā he poʻe kauā ka'āina kūʻai?
A: ʻAʻole pono. Ponoʻole nā konohiki e hoʻokaʻawale i nā keʻena kūʻai a me nā haʻawina waiwai haʻahaʻa, aʻaʻohe mea i kāu waiwaiʻauhau kālā eʻike i ka nui o ka uku e uku ai koe keʻoleʻoe e haʻi.
Q: Ua hoʻoholoʻia kaʻu mau waiwai ma muli o kaʻu hana i ka makahiki i hala?
A: ʻAʻole. Ua hoʻoholoʻia ma ka nānāʻana i mua a "hōʻoiaʻiʻo" i kāu kālā no ka makahiki e hiki mai ana. No ka laʻana, inā loaʻa iāʻoe he $ 3,000 ma ka mahina ma kahiʻoihana, e heluʻia kēia kālā he $ 36,000 (12 mau māka x $ 3,000),ʻoiai inā ua hoʻololiʻiaʻoe e hoʻokiʻekiʻe aiʻole e lilo i kāu hana ma hoʻokahi mahina ma hope o kou neʻeʻana i loko o kāu lumi.
Q: Pehea e hoʻololi ai nā konohiki i nā hana kūponoʻole?
A: Pono e komo i loko o ka waihona kālā ke kālā ma keʻano he kālā o ka home, inā he kūpaʻa aʻoiʻole paha ka waiwai.
ʻO ka mea maʻamau,ʻo nā konohiki e komo i ka hoʻolālā kālā hōʻai'ē e pono e hoʻohana i ka manawa o ka mea hoolimalima e "annualize" i ke kālā,ʻo ia hoʻi e komo i kahi nui a ka mea hoʻolimalima e manaʻo nei e loaʻa i nā mahina he 12 e hiki mai ana, inā paha uaʻoi aku ke kiʻekiʻe aiʻole he lalo.
Q: E hiki anei iaʻu ke hoʻokaʻawale i kahi noho maleʻana a me nā hui waiwai?
A: ʻAʻole.ʻO ka mea hoʻolimalima e hoʻolālā waleʻia no ka loaʻaʻana o ka hoʻokaʻawaleʻana i ka hoʻokaʻawaleʻana a me nā waiwai hui.
Ma muli o ka hikiʻana i kāu ke kālā loaʻa ma hope o ka hemoʻana o ka maleʻanaʻaʻoleʻoe e kūpono i ke kumu no ka hōʻoleʻana i ka hoʻopiliʻana i kahi palapala noiʻai kālā a noiʻole paha i ka mea e noiʻole ana.
Q:ʻO ka uku hoʻolimalima e pili ana i kaʻu kālā loaʻa?
A: ʻAʻole.ʻAʻole e like me nā polokalamu hale'ē aʻe, e hoʻokumuʻia ka uku hoʻolimalima kālā ma luna o ka loaʻa kālā ma kāu county a iʻole kekahi wahi o ka'āina. Uaʻikeʻia kēia'ulimaʻo ia ka "'āpana'āpana kālā" (AMGI), ka HUD e hōʻano hou i kēlā me kēia makahiki. ʻO kāu kālā pono'ī ke pili i ka hoʻoholoʻana inā loaʻaʻoe i kahi haʻawina haʻawina haʻahaʻa i kahi waiwai uku kālā. Akāʻo ka uku maoli āu e uku nei,ʻaʻole i hoʻokumuʻia ma kāu kālā.
Q:ʻAʻole wau e kūpono i nā mea'ē aʻe inā loaʻa iaʻu ka nui o ke kālā no ka hōʻai'ē kālāʻauhau?
A: ʻAʻole pono. ʻOiai nā pono kīʻahaʻauhau e ukali i nā kānāwai hoʻokahi no ka hoʻoholoʻana i ka pono o ka loaʻa, hiki iāʻoe ke uku nui no kahi hōʻai'ē kālāʻauhau akā ua manaʻoʻia he pono no nā mea'ē aʻe. Hiki iā ia ke hana inā,ʻoi aku, 55% o ka palena kālā. ʻO kahi waiwai e pono e ukuʻia i ka poʻe hoaaina e loaʻa ana ma mua o 50% o nā palena kālā e hōʻole iāʻoe akāʻo nā waiwai e hoʻohana ana i ka helu he 60% eʻike iāʻoe he kūpono. Eia kekahi, ke hoʻokaʻawaleʻia nā palena kālā e ka county, no laila, inā loaʻa iāʻoe ka hapa nui o nā kālā no kahi waiwai hoʻokahi, hiki iāʻoe ke holomua ma kekahi waiwai'ē aʻe e hoʻohana ana i nā palena kūpono.
Q: E hiki iaʻu ke hoʻokuʻu iā ia inā piʻi pololei kaʻu kālā ma hope o koʻu neʻeʻana i loko?
A: ʻAʻohe pono e hopohopoʻoe no ka hoʻokuʻuʻiaʻana no ka heleʻana i ke kālā. Inā piʻi kou kālā i kahi kiʻekiʻe loa o 140% o nā mīkini waena waena (AMGI),ʻaʻohe pilikia. Inā piʻi aʻe kāu kālā ma luna o kēlā pae, hiki i ka mea nāna ke konohiki ke hana i nā mea e mālama ai i ka hale no ka loaʻaʻana o kāna hōʻai'ē kālā.
I ka hihiaʻoi loa, hiki i ka mea nona ka'āina ke (me ka hoʻolaha pololei) ke loli i kāu lumi i ke kaʻina kūʻai kūʻai a e nele anaʻoe i ka pōmaikaʻi o kāu uku hoʻomaha. Akā, inā he kiʻekiʻe kāu kālā,ʻaʻoleʻoe he haʻawina liʻiliʻi a pono e loaʻa iāʻoe ka uku hoʻolimalima kūʻai. Hiki i nā konohiki ma nā hōʻai'ē kālāʻauhau ke hoʻokuʻu wale i nā mea hoʻolimalima no "ke kumu maikaʻi" e like me ia i ho'ākākaʻia e nā kānāwai aupuni a kūloko paha. ʻO kēia hoʻi,ʻaʻole hiki i kāu konohiki ke hoʻoholo e hoʻololi i kāu leʻa me ka ponoʻole.
Q:ʻO kēlā me kēia manawa e hoʻololi ai kaʻu kālā, e pono anei iaʻu e hōʻoia hou?
A: Leʻa, no. ʻO ka polokalamu hoʻolimalima kālāʻaʻole i "nā hana hou,"ʻo ia hoʻi, inā hoʻololiʻoe i nā hana, e kiʻi, e kūʻai a kūʻai paha i kahi waiwai,ʻaʻole ponoʻoe e hōʻiliʻili i kāu kālā a hōʻoia houʻia. Ponoʻoe e hālāwai me ka hoʻomalu e hou i kāu kālā i hoʻokahi manawa wale nō i ka makahiki, i ka manawa maʻamau o ka makahiki o kāu leka e kau inoa ana.
Q: Ma keʻano he haumāna, hiki anei iaʻu ke ola ma kahi waiwai uku kālā?
A: ʻO ke kulekeleʻo ia inā inā he haumana piha piha nā kānaka a pau o kāu home, ināʻaʻoleʻoe e hiki ke hoʻolimalima i kahi waiwai uku kālā. No laila, inā he haumāna piha pihaʻoe me kahi hoa noho a hele i ke kula manawa-manawa, a laila ua maikaʻiʻoe. Inā hele nā mea a pau o kāuʻohana i ke kula ma ka manawa manawa piha, e noi i ka hoʻomalu inā hōʻoleʻoe.
Q: Pono nāʻauhau hōʻai'ē e hoʻokō i nā kānāwai hoʻokae?
A: Ae. ʻO nāʻauhau hōʻai'ē kāpili i pili i nā kānāwai hale noho pono e like me nāʻano kūikawā. ʻOi aku, mahalo i ka'elike ma waena o HUD, ke KeʻenaʻOihana Waihona, a me ke Keʻenaʻoiaʻiʻo (DOJ), hiki i ka IRS ke aʻo pono i ka hale noho maikaʻi a ka haku'āina a lilo i kumu no ka hōʻai'ē kuhi kālā. ʻO kēia keʻano o nā konohiki ma nā kumukūʻai kālāʻauhau hōʻeuʻeu he kumu kūponoʻole e hōʻehaʻeha aku iāʻoe.
Q: Pehea e hiki ai i nā poʻe hoaaina a me nā kūlana ke loaʻa hou aku kaʻike e pili ana i nā pono o ka papahana?
A:ʻO nā mea hoʻolimalima a me nā kūlana e loaʻa pinepine nā nīnau e pili ana i nā kālā a me nā rula no nā mea hōʻai'ē kālā. Ma waho aʻe o nā pane i nā nīnau pinepine i paneʻia maʻaneʻi, hiki iāʻoe ke loaʻa nā nīnau kūikawā a ka Moku'āina Moku'āina e pane ai i ka hoʻolālā kālā hōʻai'ē kahi āu e noho nei. E nānā i ka papa inoa o nā keʻenaʻoihana hale'āina .