ʻOiaiʻaʻole i hoʻolaha nuiʻia,ʻo kahi papahana i kākoʻo i ka FHA 203 (k) wale nō paha kāu bila no ka loaʻaʻana o kēlā hana hoʻomaikaʻi hana hale. He ala nō hoʻi ia e kōkua ai i ka hoʻouluʻana i ke kaʻina hana iʻoleʻoe e hoʻolālā manawa hou e kamaʻilio aku ai i nā mea hāʻawi aku ma mua oʻoe i nā mea kākau a me nā mea hana.
ʻO ke kuhikuhi nui ma kēia papahana, pono iāʻoe e hoʻopaʻa i ka FHA 203 (k) i ka wā e kamaʻilio anaʻoe i kāu kūʻai mua i ka home.
E hoʻomaopopo iāʻoeʻaʻole ka uku kālā FHA 203 (k) no nā mea a pau, no ka poʻe i kūpono. ʻO hoʻokahi kumu o kona hōʻailona hikiʻole keʻikeʻia. ʻO kaʻoiaʻiʻo, ua hōʻoiaʻo HUD i kēia a ua hoʻokumu i kahi papahana no ka hōʻoiaʻana i nā 203 (k) 203 (k) mau mea kōkua e hiki ke maʻalahi i ka hana noʻoukou.
Hōʻuluʻulu
- "ʻO ka hōʻai'ēʻo Rahab"ʻo ia ka inoa i kapaʻia no FHA 203 (k) Insurance Insurance.
- Ke mālamaʻia kēia polokalamu e ka US Department of Housing and Urban Development (HUD).
- Hiki iāʻoe ke piʻi i kahi $ 35,000 no nā hana hou (hiki ke loaʻa iāʻoe he $ 5,000).
- Ponoʻoe e lawe i kēia hōʻai'ē i ka wā e kūʻai aiʻoe i ka hale.
- Aia ke kala pāpili me kēia loina, akā, aia nā poʻe kōkua e hiki ke kōkua iāʻoe.
- ʻAʻole hiki iāʻoe ke lawe i ka hōʻai'ē no kekahi mea wale nō. Hiki nō iāʻoe ke hoʻohana wale no ia no nā papahana hoʻonui i hiki ke hoʻololiʻia, kahi e holo i ka laina o ka palekana, plumbing, modernisation, hoʻonui, a me nā mea hou aku.
He aha ka FHA 203 (k) Loan Loha?
ʻO ka hōʻoiaʻiʻoʻana i ke kālā ināʻikeʻoe he hale pilikia ka hale diamond i loko o ka hale.
Ma ka maka o kou maka,ʻike waleʻoe e lilo ia i mea nani o ka'āpana, akāʻaʻole hiki i nā mea kālā ke hāʻawi i kēlā hiʻona. ʻOiai inā hiki iāʻoe ke loaʻa kālā e kūʻai ai i ka hale, e hoʻokū mau anaʻoe i kahiʻoihana koʻikoʻi no ka mālamaʻana i ka pūʻuluʻelua o ke kālā no ka'ōpū.
ʻO ka loiloi kālā FHA 203 (k) he hōʻai'ē loiloi i hui pūʻia a me ka hōʻai'ē hōʻai'ē i hāʻawiʻia e nā mea'ai'ē moraki a hoʻopaʻaʻia e ka HUD.
Hiki iāʻoe ke piʻi i kahi hōʻai'ē $ 35,000 i mea e hoʻomaikaʻi ai i kou home, akā no ka palena hapa wale o nā papahana hoʻolālā hale.
No ke aha eʻoluʻolu nui ai ke aupuni? ʻAʻole ia i ka nui o ka lokomaikaʻiʻoiai e pili ana i ka nui, kiʻi honua a me ka hoʻonuiʻana oʻAmelika. Ma o HUD a me ka FHA 203 (k) papahana, ua hopohopo nui ke aupuni e pili ana i ka hōʻano hou a mālamaʻana i nā kaiaulu holoʻokoʻa a me ka hōʻoiaʻana i ka loliʻole o nā hale o nā hale. Akā, hiki iāʻoe ke pōmaikaʻi pono mai kēia mau kumu likeʻole.
Kōkua e kōkua i ka hoʻoholoʻana i ka Hāpaʻewai Hiki
ʻO ka pōmaikaʻi i ka polokalamu FHA 203 (k),ʻo ia ka hoʻopihaʻana i ka pono iʻikeʻia e nā mea hale o nā hale i kūʻaiʻia.
ʻO ka kūʻaiʻana i hale e pono ai ke kōkua a me ka mālamaʻana i ke kālā no ia manawa i ka manawa likeʻole. Ponoʻoe e kūkulu mua i ka pono i loko o ka hale ma mua o ka hiki iāʻoe ke lawe i kahi hōʻai'ē ma luna. Hoʻonuiʻia ke kumukūʻai ma muli o ka ukuʻana i ke kumupene ma ka hōʻai'ē i ka wā e loaʻa ai ka waiwai o ka home. Mālama kēia i ka manawa.
ʻO ka meaʻoi aku i makemakeʻoleʻiaʻo ia e loaʻa kahi hōʻai'ēʻole a laikini paha no kēlā hana hou. Inā hiki iāʻoe ke loaʻa kahi hōʻai'ē launaʻole, eʻoi loa aku ka nui o nā lilo ma mua o ka loaʻaʻana iāʻoe kahi hōʻai'ē e hoʻohana ana i kou home e like me ke kuleana.
Ma waho o ka FHA 203 (k), eʻike mua nā mea hale i kahi hale e pono ai ke aloha aloha. A laila, noi lākou no kahi hōʻai'ē moraki mua e uhi wale i ka kūʻai kūʻai o ka hale. ʻOiai paha he maikaʻi kēia,ʻaʻole e hiki i nā mea noi ke noi aku e hōʻoiaʻia he $ 35,000 hou i kēlā meina moraki mua. ʻO nā loans ukali mua e uhi wale i kēlā kumukuai kūʻai wale aʻaʻole loa. Ma hope o ke kūʻaiʻana o ka hale a ma hope o ka loaʻaʻana o ka hale no kekahi manawa, e noi mai ka mea nona ka hale no kahi moraki lua,ʻo ka home equity loan, a HELOC paha (ka home equity line) e uku no nā remodels.
ʻO ka hana a ka HUD / FHA i hoʻopiha i kēlā māhele ma waena o ka pono o ka hale a me ka nui o ka hōʻai'ē ma o ka hōʻoiaʻana i ka hōʻai'ē. ʻO ke kumu, ua like ia me ka makua kāne waiwai nui i komo i loko a'ōlelo mai, "E hana wau ma keʻano he mea kōkua no kēia loiloi a hiki i ka wā e hoʻomaikaʻiʻia ai ka hale."
Nā pōmaikaʻi
- Loaʻa iāʻoe kahi pūnaewele loiloi mua e uhi i ka kūʻai a me ka hoʻoponopono i kāu home i makemakeʻia. Hoʻopakele kēia iāʻoe mai ka laweʻana iʻelua kālā likeʻole.
- Ke hana nei kēia hōʻai'ē i mea paʻi maikaʻi e hoʻomaka aiʻoe e hoʻoikaika i ka home. No ka mea e manaʻo ana ka polokalamu iāʻoe e hoʻohana i ke kālā no ka'ōlohelohe, ponoʻoe e hoʻomaka i loko o ka manawa kūpono. Hōʻalo kēia i ka hoʻololiʻana no nā makahiki.
- Ma keʻano likeʻole i kekahi mau loans i loaʻa ka manawa hoʻolimalima liʻiliʻi, FHA 203 (k) loans e like me ka lōʻihi o kāu ukana moraki. Eia kekahi laʻana, ināʻoe he loiloi 30-makahiki kūpono, he 30 makahiki paha kāu e uku aku ai i ka hapa hoʻoponopono o ka hōʻai'ē.
Hoʻoponopono hou
- Ma muli o nā koi o ka papahana,ʻoi aku ka lōʻihi o kāu kau palena paʻa ma mua o ka hoʻolimalima paʻa. ʻO ka hopena o nā manawa mai ke kanaono a me ke kanaiwa mau lā.
- ʻAʻole i kālepa kāu kohoʻana. Ma kāu hana, ponoʻoe e hana i ka papa inoa o ka HHA o FHA 203 (k) mea hāʻawi kālā.
- Hoʻohuiʻia ka nui o ka ulaula. No ka hikiʻana iāʻoe no ka hōʻai'ē, ponoʻoe e hoʻouna i kahi noi kūpono, me nā kiʻi hoʻolālā.
Ka papa inoa o nā hoʻololi hou
ʻO nā remodels iʻaeʻia e kani ke kuʻuna i ka mua. Akā, e hoʻomanaʻo i kēia mau ho'ākākaʻana e hiki ke hoʻopauʻia a ke hoʻomau mauʻia nā pono hou. ʻO ka mea maʻamau, manaʻo nuiʻo HUD i 203 (k)ʻaʻole e hoʻohanaʻia no nā "mea waiwai maikaʻi a me nā mea hou," e like me kā lākou'ōlelo.
Eia naʻe lākou e hoʻokūkū nei i ka "paʻi kiʻi, nā hoʻolālā lumi , nā papa, a me nā mea'ē aʻe inā pahaʻaʻole ka hale e makemake i nā mea hou'ē aʻe" e hāʻule i loko o 203 (k). Nā papahana iʻaeʻia:
- Nā Remodels no ka mea kīnā
- Hōʻano hou i kahi home kūponoʻole
- Hoʻonui i ka maikaʻi o ka home
- Ke hoʻopili'āina a me nā hana waho o ka pae pūnaewele waho
- Ka lole , ke kuhumu , a me ka hoʻouluʻana i ka hoʻokele
- E hoʻololi i ka hale a me ka hoʻoponopono hou i ka home
- Hoʻoholo i ka pōʻino
- Nā hoʻoponopono maikaʻi
- ʻO nā hana hou o ka Plumbing , a me kaʻoihana pūnaewele septic
- Nā mea i hoʻohuiʻia i ka papa / pani pani (e pili ana i nā hōʻailona o ka papahele)
Hiki iā FHA 203 (k) ke kālā hōʻailona?
Ma ke alo o ia mea, hiki i ka FHA 203 (k) ke kālā pale lima (i kapa pinepineʻia i ka hoʻolimalima kālā 201k) e like me ka hana mana.
Ma hope o nā mea a pau, loaʻa iāʻoe ke kālā e kūʻai i ka hale a me nā kālā'ē aʻe e hoʻoponopono i ka hale, a loaʻa koke iāʻoe. Eia naʻe, he mea nui e hoʻomanaʻo i kēia:
- He pānaʻi kēia,ʻaʻole hāʻawi kālā. Pono e ukuʻia, akā, iāʻoe ka lōʻihi o ka loina e uku.
- No ka mea he hōʻai'ē kēia, ukuʻia ka uku. E makemakeʻoe e kamaʻilio i ka papa manawa uku eʻike ai i ka nui o ka waiwai a kēia loina e uku iāʻoe no ke ola holoʻokoʻa o ka hōʻai'ē.
- Ma muli o ka wā lōʻihi lōʻihi, hikiʻole i ka FHA 203 (k) ke kōkua iāʻoe i kahi māhele hoʻokūkū hoʻokūkū kahi e pono aiʻoe e kūʻai koke a me ka pilikiaʻole.